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“十年打工一场空，早买房子成富翁，武汉人口几千万，张三不买李四买，买的买看的看，买的已赚几百万，看的还是穷光蛋”。
武汉的房价是有一个阶段的，2015年以前是缓慢增长；2016年到2017年跳跃式增长；2018年到现在又是缓慢增长。参照很多一线城市的房价历程，大趋势可以明确，房价只会涨不会跌。2020年武汉住房均价接近18000元/平，当然这是被平均了，武昌、江汉区有个别楼盘价格超4万/平了。
那么，五年后武汉市中心的房价大概是多少呢？下面就简单的探讨一下。
1.武汉市中心包括哪些区域？
现在关于武汉市中心的概念现在有些模糊了，不管说哪里，汉口、汉阳和武昌肯定互相不服，所以还不如说长江是武汉市中心。
现在让大家能够接受且可以区分武汉中心与非中心地段的概念是中心城区与远城区。
武汉发展的野心从来都不是修建一个绝对的市中心，而是整个武汉都是市中心。大家可以想想前些年的光谷、黄陂和新洲，再对比现在看一看，变化太大了。
2.最近十年武汉市中心和周边的房价走向
武汉2010年到2015年房价涨幅不大，均价从5000元/平涨到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年这一年武汉涨价幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的涨。2017年开始调控，房价还是稳定的上涨。2020年在经历疫情之后，武汉房价又在持续上涨。
武汉13个区的2009年和2019年房价对比，大家可以看一看涨幅最大的区域位置肯定是相对最好的。其中武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价都超两万。
3.参考其它城市的房价>进程/strong>
北京：2003年以前房价房价差不多两三千，每年涨幅0.78%；2004年到2007年，均价一下涨到12000元/平，每年上涨差不多20%。2007年之后每年房价都在涨，2010年开始出台诸如社保要求这样的限购政策。2015-2017年，房价从40000元/平涨到60000元/平，涨幅差不多50%。现在北京住房均价差不多65000元/平，一直在管控，一直在涨价。
深圳：2003年以前关内房价差不多四千，关外差不多两千；2004年到2007年，均价涨到12500元/平，翻倍的涨价，中介和温州人是炒房主力军。2007年之后每年房价都在涨，2009年开始出台诸如提高首付比例这样的限购政策。2015-2016两年，房价先是从27000元/平涨到35000元/平，然后直接涨到50000元/平。现在北京住房均价差不多75000元/平，一直在管控，一直在涨价。
4.五年之后武汉房价>猜测/strong>
武汉的房价只大涨过一波，就是16年和17年的时候。反观一线城市，都已经有过两波的大陡涨了。当然这并不代表武汉一定会再来一次大涨，但武汉也是跟着节奏在走。限购限贷限价都是为了不让房价涨的不可控，房住不炒没有说房价不能涨。
如果按照目前的情况平稳增长，每年涨个一千多，五年之后也要涨五六千，到2025年房价差不多23000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的均价差不多30000元，个别盘可能会达到五万；如果再有一轮大涨，按七年一个周期，可能是2025年左右，按50%往上，均价会30000-35000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价45000元左右，个别盘可能会达到五六万。
白岩松说过，房子超过300万跟普通人就没有关系了，可现实是300万的房子太多了。
由于疫情原因加上国家调控政策，武汉房地产陷入低谷，二手房高达几十万套，新房扎堆销售，这让人想起了2008年由美国次贷危机引发的金融海啸，可时过境迁，短期回头以后开始全面复苏，紧接着迎来16—17的暴涨。
真正健康的市场是新房二手房联动，没有二手房市场新房一定好不起来，很多置换改善的二手房卖不出去，这也严重限制了新房市场。
中国经济总体是向上的，通胀率也会芝麻开花，节节高。武汉市场现在400万以上的二手房很难出手，最受欢迎的还是180到200之间中心城区的二手房。
到2025年（还有四年），房价不可能有大幅度跨越，基本稳中有涨，维持在这个水平，预测上涨50万左右（如果贷款是没有这个红利的）。
到2025年还有5年时间，武汉的房价均价应在2万元以上。
武汉的房价在大中型城市，处于中等水平，目前均价维持在17,000元左右。
受疫情的影响，武汉房地产市场需求受到一定程度的抑制。但是房价并没有出现明显的下跌。从一方面说明了武汉作为一个发展潜力较大的城市，具备支撑房价上涨的多种因素。
一是人口的影响，近年来武汉加大人才引进的力度，通过补贴、住房、贷款、入户等政策吸引大量的毕业生留汉工作。
在中部地区，武汉依然是就业市场旺盛的区域，这种情形在近年不会发生改变。
二是疫情对武汉房地产市场的影响，没有太多负面，反而会呈现正面的激励作用。
武汉经济受疫情影响下滑较大，无论是中央还是地方，因刺激经济发展需要，都不会对房地产进行大力度的打压控制。
因此相对于其他地区，武汉的房地产政策会呈现比较宽松的态势。
三是武汉处于准一线城市的地位，不会发生变化。这与武汉的自然资源，人力资源，教育水平，科技程度息息相关。
我们无法预测武汉未来房价准确的增长幅度，但近年上涨的趋势不会改变。保守预计，武汉房价均价突破2万元很轻松。
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